今住んでいる住宅を売却して新たに購入する場合、新規物件の購入を先にしてしまうと、手持ちの物件が売れないときは、非常に困ることになります。次のことに注意して下さい。

1.まず、今住んでいる住宅を先に売ってから、新たな物件を購入する場合。

手持物件の売却契約 売却代金の受領 新規物件の購入契約


2.または、買換え条項といわれる特約付の売買契約をする場合。

［新規物件の購入の時］

「手持ちの物件の売却が平成○年○月○日までに、金○○万円以上で売却できなかったとき、またはその売却代金の受領ができなかった場合には契約を白紙にする」という特約をつけておくことが賢明です。

買換え条項特約付新規物件購入契約 手持ち物件売却契約 売却代金の受領 購入代金の支払い


3.もし業者との話がつけば、業者に手持ち物件の下取りをしてもらうのもよい方法です。その際は、必ず契約書に下取り価格を明記しましょう。

手持ち物件下取り付の新規物件購入契約 物件の引渡し（同時）